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房贷开始执行新利率 固定利率用户押对宝
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发布时间：2006-06-20
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中国人民银行从今天起将上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
新申请贷款今日执行新利率
今天，各家商业银行接受新申请的贷款就要按照调整后的利率水平执行。这对于要新申请住房贷款的工薪阶层来说，每月还款的压力加大了。
以一笔40万元20年期的贷款为例，如果按基准利率算，提高利率以前为6.12%，每月还款2893.48元；提高后利率为6.39%，每月还款2956.45元，每月多还62.97元。如果按照商业银行优惠利率计算，即在贷款基准利率上向下浮动10%。调整前利率为5.508%，每月还款2753.36元；调整后利率为5.751%，每月还款为2808.56元，每月多还55.2元。
在2006年4月28日以前申请的浮动利率贷款，按照合同规定利率从明年1月1日以后再做调整，从现在到年底前还是执行原来的贷款利率。
固定利率房贷用户押对宝
“已经申请了固定利率房贷的用户是押对宝了，而且签的期限越长就越合算。”招商银行零售银行部副总经理严学旺听说加息后第一反应就是这样。
目前，国内有三家银行推出了固定利率房贷。所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。
这是固定利率推出后央行首次提高贷款利率。在三家商业银行公布的房贷固定利率中，以5年以上的利率水平为例，可以清楚地比较出，央行调整后的贷款基准利率6.39%已经高于任何一家银行的房贷固定利率的区间下限，能够拿到利率下限的都是没有不良记录的优质借款人。当然，各家商业银行在执行浮动利率时，也会对优质客户按基准的9折执行优惠利率，即5.751%，这个利率水平还是低于已经发售的任何一家银行的固定利率水平。
“央行此番加息，对固定利率房贷将有很大的推动作用，将来会有更多的人选择固定利率房贷。”严学旺还告诉记者，4月28日起已经与银行签署了固定利率房贷合约的借款人，还按照合约上的利率执行到期满；而新申请的房贷固定利率水平将有所上调。
购房人须警惕加息风险
此次加息，是2004年10月29日以来，央行第二次提高贷款基准利率，也是第三次提高住房贷款利率。
央行表示：“本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。”
同时，中国人民银行要求各金融机构严格执行利率政策。
中国社会科学院金融研究所易宪容博士表示，此次央行加息幅度不大，但意义重大。央行向市场传递出的货币政策信号提醒购房人，在买房时要考虑加息风险，特别是处在历史利率低点的时候，不要一味追求大面积住房，否则将来连续加息后借款人将不堪重负。当被问到对今后利率走势的判断时，易宪容表示，要看此番加息后市场的反应，如果反应平淡，不排除央行有进一步加息的可能。
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