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专家称央行调息不会对买房者造成资金压力
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发布时间：2006-06-20
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新华网南京4月28日专电 央行日前决定，从28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。此次加息对贷款买房人带来的压力有多大？对房地产行业会起到怎样的影响？
兴业银行南京分行零售业务部经理孙雪梅为记者算了一笔账。对于购房者来说，各家银行原来房贷利率执行的都是优惠利率，有下浮10%的权限。
以最常见的30万元、20年期商业性房贷为例，客户原来的月供为2065.02元，总利息额为19.56万元。按照新执行的贷款利率，5年期以上贷款基准利率为6.39%，由于大多数客户可以享受到下浮10%的优惠利率，那么实际贷款利率为5.751%，月供即涨至2106.42元，每月还贷额比原来增加了41.4元。因此不会对买房者造成大的资金压力。对于住房公积金贷款来说，利率上浮的比例更小，增加的还贷压力也更小。
孙雪梅认为，对于开发商来说，假如某开发商贷款一亿元，贷款期限为两年。原来的年利息为5.76%，此次调高到6.03%后，每年需要多还款27万元，两年为54万元。这大约是一套中低档房的价钱，对于开发商来说非常少，因此利率调高对开发商造成的资金压力很有限。
南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉则认为，央行调高贷款利率对购房者的影响不大，对开发商是一个打击。她说，对于购房者来说，国内一些城市已经放宽了对住房公积金贷款的限制。比如上海、南京市去年均出台规定，住房公积金贷款总量可以占房款总额的80%，同时夫妻双方贷款总量可以达到30万元。住房公积金贷款限制放宽，能够消化贷款利率上调对消费者造成的影响，因为公积金贷款比普通商业贷款的利率低1%。而对于开发商来说，贷款利率增加可能会抑制他们的投资积极性。
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