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国税总局昨公布通知 房地产新公司税收无优惠
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发布时间：2006-06-20
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开发商逃税的几个惯用伎俩，一一被税务总局堵住。国家税务总局昨天公布了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，以遏制开发商逃税漏税。
新项目公司不享受免税
通知明确规定，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。
借钱生息也要纳税
通知指出，开发商把资金借给全资企业的，所获得的利息不得在税前扣除；借给全资企业以外其他关联企业，如果借款超过关联企业注册资本50％，超过的那一部分所产生的利息也要进行计税。
不再按照预计利润计税
此前，开发商预售期房一直按照不低于15％的“预计利润”缴纳企业所得税，由于“预计利润”比较含糊，所以成为开发商逃税的一个挡箭牌。
通知规定，开发商所缴纳的企业所得税，由“预计利润”改为按照“预计毛利”计算，同时将房屋分为经济适用房和非经济适用房分别进行缴税。其中，经济适用房的纳税额不得低于“预计毛利”的3％，省会城市非经济适用房的纳税额不得低于“预计毛利”的20％。
明确界定房屋完工标准
通知还对房屋的完工标准进行了明确界定，只要是符合竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品、已开始投入使用的开发产品、已取得了初始产权登记证明的开发产品等三个条件之一，项目就属于完工，开发商应该及时纳税。
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