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购买新房应多看多听多记
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发布时间：2006-06-20
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购买了一套商品房，没想到从购买到入住惹了一肚子气。3月2日，铁西区的王先生拨打了本报3?15维权热线诉苦：他当初购买的是一套期房，在2004年就已签订了购房合同，合同上说明是2004年12月入住，可是到了2005年3月份，由于开发商的种种原因，房子还没能入住。2005年5月，房子到手了，由于购买的是顶楼带阁楼的住宅，在夏季装修期间就出现顶棚漏雨现象，入住后，王先生的房子质量问题也是风波不断，不到一年时间，墙壁出现了裂痕，顶棚漏雨漏雪水一直不断。因为房屋质量问题，王先生一家与开发商以及物业多次协商，却始终没有结果。
王先生的遭遇也许是个例，但是购买商品房出现质量问题，现在也不算少见。新房出现质量问题，市民如何维权？沈阳市消协相关工作人员提醒广大消费者：一是不要轻信广告，购房前认真查验对方的“一照五证两书”是否齐全有效；二是购买期房要慎上加慎，提防定金陷阱，要详细咨询了解，签订详尽合同；三是签订合同时，仔细阅读条款，明确双方权利与义务，期房或现房都要将开发商的承诺、宣传广告资料上明示的事项、配套设施、房产证取得期限、违约责任等一并写入销售合同；四是购房的消费者要及时向开发商索取并妥善保存相关原始资料，如合同、发票、收费凭证、协议等。必要的时候，市民要通过消协或者法律手段保障消费者自身权益。
新房验收应如何把握质量？
房屋质量验收包括哪些内容？
（1）主体结构；（2）外墙；（3）屋面；（4）地面；（5）装修；（6）电气；（7）水、卫、消防；（8）附属工程及其他。
新房验收应如何把握质量？
（1）看有无裂缝；（2）门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；（3）卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，主要是为了自然排水（绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内）；厨房、卫生间墙面砖是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；（4）选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题比较普遍，应格外注意；（5）煤气管、避雷装置等垂直管线，不能安装在临近阳台或窗户的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越的可能。
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