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341亿拍下成寿寺地块 区域高档房单价将被刷新
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发布时间：2006-06-20
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节前，在经过64轮竞价后，规划建筑面积为10.71万平方米的成寿寺地块，最终以3376元/平方米的出让价格被北京正江房地产开发有限公司竞得。该价格不仅刷新了丰台区成寿寺地区土地出让价的新纪录，且据项目开发公司相关负责人透露，新项目将至少销售到8000元/平方米以上，同时也刷新了区域内高档住宅的最高单价，而做成一个高档楼盘，该项目的入市也将填补该区域高档楼盘少的局面。
区域楼市
周边多为中高档项目
成寿寺区域目前还有几个楼盘在开发。其中，建筑规模达到170万平方米的中海城，目前均价约为6500元/平方米。目前仅推出了20万平方米，一期产品还有40万平米尚待开发，5月将推出数万平方米，中海城进入二期后将规划建设约30万平方米的商业配套。邻近的晶城秀府虽然规模不大，但其产品设计和楼盘品质在当地乃至北京都达到了一定的水平，并普遍得到客户的认可，目前房价已达到8000元/平方米左右，其一期产品也已基本售完，很快进入二期开发。此外，在正江地产新项目以西的宋家庄区域，一个面积不小的经济适用房项目正在运作中。而在中海城西北方向不远处，TOWNHOUSE项目观筑已基本清盘，该项目均价也达到8000元/平方米左右。因此该区域多以中高档项目为主。
区域交通
成寿寺路的修建将助力区域楼市
成寿寺路原来只有16米宽，还包括了机动车道和非机动车道，各种车辆混行现象比较严重。随着亦庄和旧宫区域的楼盘开发与入驻，这里的车流和人流的压力不断增大。尤其是连接南三环、四环至南五环之间的成寿寺路开通，将大大缓解南三环成寿寺以南交通的压力。将成为连接市中心区与北京经济技术开发区的重要交通干道，主要是为北京经济技术开发区、小红门地区的居民及大兴区旧宫镇的居民出行提供了方便。
据介绍，新修建的立交桥将连接方庄地区。建成通车的道路上下共6条车道，北起南四环路肖村桥，南至南五环路，道路全长3.72公里。规划为城市主干道，道路宽50米，道路面积11.66万平方米，中间绿化分隔带宽3米，两侧机动车道各宽14米，外侧绿化隔离带及人行道各宽3米。
而区域内另一条南北干道方庄路此前已经进行了拓宽改造，其南延部分也已正式建成通车，打通了成寿寺地区与三环路的通道，为该区域特别是沿线的房地产项目带来利好。
区域商业
周边商业基础较好
成寿寺区域内商业基础不错，城外诚、家世界、颐芳园等为该区域提供了一定的休闲、购物场所。正江地产的项目部副经理田志喜表示，“成寿寺板块位于方庄与亦庄之间，是一个连接两大居住区的新兴区域。公司非常认可成寿寺及附近区域的发展潜力。”中原房地产经济有限公司总经理李文杰称，“在商业上，该区域附近有木樨园、分钟寺等多个商圈，虽然区域开发起步较晚，但毕竟具备区位优势，后劲十足。”
区域点评
区域经济发展显著
成寿寺区域是北京市未来的城市发展区，位于北京市新规划的东部发展带上，是津唐地区进出北京的门户。有消息称，政府将花大力气发展市政配套，以带动区域经济快速发展。
区域经济已经取得了长足发展，区内包括分钟寺桥至潘家园三环路沿线的区域经济中心，大洋路商业街是华北地区较大的专业建材批发交易中心，木樨园商圈以服装批发为主的商业中心区的经济圈。
重点项目推介
中海城
物业类别:普通住宅
建筑类别:板楼、小高层
均价：7300元/平方米
物业地址:朝阳区南三环与南四环之间距离京津唐高速公路800米
开发商:中海地产北京公司
项目简介：项目总占地面积70万平方米，规划建筑面积为170万平方米，其中住宅面积为133万平方米，由板式小高层塔楼等组成；配套建筑面积为38万平方米，包括办公、酒店、商业街等建筑功能。规划采用了大开放小围合的建筑布局，整个区域由多个围合式的小型居住组团构成。
天创公馆
物业类别:公寓
建筑类别:板楼
均价：7800元/平方米
物业地址:丰台区南三环东路23号
开发商:北京安泰达房地产开发有限公司
项目简介：项目规划建设用地面积20756平方米，规划总建筑面积为5.9777万平方米，其中公建(7、11层)，建筑面积为3.777万平方米，住宅及配套(6层)，建筑面积为2.2万平方米，建筑容积率：公建为4.0，住宅为1.6，绿化率30%，一共194套房子，主力的户型为137平方米、116平方米。天创公馆选用拥有多项先进专利技术的智能电工产品，采用全分散模块化结构设计，打破传统集中控制模式，系统中的每个终端均能独立运行、相互控制、随意组合。(李海鹏/文)
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